Aktualnie w komisjach sejmowych trwają prace nad projektem ustawy wprowadzającym zmiany do ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695). Celem zmian jest zwiększenie transparentności na rynku nieruchomości poprzez nałożenie na deweloperów nowych obowiązków informacyjnych. Propozycja ta jest odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie konsumentów na pełną i rzetelną informację dotyczącą cen oraz warunków zakupu nieruchomości.
Kluczowe założenia projektu ustawy:
- Obowiązek prowadzenia strony internetowej z historią cen: Deweloperzy w ramach inwestycji deweloperskich będą zobligowani do prowadzenia własnych stron internetowych, na których publikowane będą ceny oferowanych nieruchomości od momentu rozpoczęcia sprzedaży, wraz z wszelkimi późniejszymi zmianami.
- Szczegółowe przedstawienie składników ceny: Na wspomnianych stronach internetowych konieczne będzie również podawanie wszystkich elementów składających się na ostateczną cenę sprzedaży. Obejmuje to wszelkie dodatkowe opłaty i świadczenia pieniężne, które nabywca będzie zobowiązany uiścić w związku z zawarciem umowy.
- Sankcje za nieprzestrzeganie nowych regulacji: Projekt przewiduje wprowadzenie kar dla podmiotów, które nie będą realizować nałożonych obowiązków informacyjnych. Naruszenie nowych obowiązków będzie uznawane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1616).
Znaczenie proponowanych zmian:
Wprowadzenie nowych obowiązków ma na celu zwiększenie przejrzystości na rynku nieruchomości, co w praktyce oznacza większą ochronę interesów konsumentów. Potencjalni nabywcy zyskają możliwość łatwiejszego porównywania ofert oraz lepszego zrozumienia struktury cenowej prezentowanych nieruchomości. Dzięki temu będą mogli podejmować bardziej świadome i odpowiedzialne decyzje zakupowe, dysponując pełnym obrazem kosztów związanych z nabyciem wybranego lokalu.
Z kolei deweloperzy zostaną zobligowani do wdrożenia szeregu zmian w swoich systemach sprzedażowych i serwisach internetowych, aby zapewnić klientom łatwy, szybki i przejrzysty dostęp do informacji o cenach. Oznacza to nie tylko konieczność dostosowania narzędzi technologicznych, ale również rewizję dotychczasowych strategii komunikacyjnych i marketingowych. Każda próba zatajenia rzeczywistej ceny, manipulowania danymi czy wprowadzania konsumenta w błąd może skutkować dotkliwymi konsekwencjami finansowymi. W efekcie transparentność i uczciwość w prezentowaniu ofert staną się nie tylko wymogiem prawnym, ale i istotnym elementem budowania zaufania na rynku.